Cytat:

Czegoś takiego to nigdzie nie było. Nigdzie? Nigdy? Poszukaj w Japonii, na której ścieżkę wkracza właśnie UE i USA... powiem Ci tylko że tam spadki nie wyniosły 75% a 90%. Czyli spadek cen był dziesięciokrotny. Czy tak będzie u nas - nie wiem, ale proszę mi nie mówić że takie coś nigdy i nigdzie nie miało miejsca.

Dobra - odszczekuję.
Faktycznie ceny ziemi powędrowały tak ostro w dół.
Choć na przestrzeni 15 lat, czyli raczej nie nagle.
Ponadto ceny w Japonii były absolutnie kosmiczne
(gdzieś doczytałem cenę 1 mln $ za metr kwadratowy)
więc było z czego spadać.
U nas ceny są jak na EU całkiem zwyczajne i naprawdę mogą takie
pozostać.

Stach

Cytat:

Czegoś takiego to nigdzie nie było. Nigdzie? Nigdy? Poszukaj w Japonii, na której ścieżkę wkracza właśnie UE i USA... powiem Ci tylko że tam spadki nie wyniosły 75% a 90%. Czyli spadek cen był dziesięciokrotny. Czy tak będzie u nas - nie wiem, ale proszę mi nie mówić że takie coś nigdy i nigdzie nie miało miejsca. Dobra - odszczekuję. Faktycznie ceny ziemi powędrowały tak ostro w dół. Choć na przestrzeni 15 lat, czyli raczej nie nagle. Ponadto ceny w Japonii były absolutnie kosmiczne (gdzieś doczytałem cenę 1 mln $ za metr kwadratowy) więc było z czego spadać. U nas ceny są jak na EU całkiem zwyczajne i naprawdę mogą takie pozostać. Stach Podobne spadki były jeszcze bliżej, mianowicie w byłym NRD. Miejscami

jeszcze większe. Są takie okolice, gdzie sprzedanie czegoś jest wręcz
niemożliwe, a na aukcjach regularnie można kupić np. domy za 1 Euro i
brak jest zainteresowanych.

W. Bicz

Cytat:

Podobne spadki były jeszcze bliżej, mianowicie w byłym NRD. Miejscami jeszcze większe. Są takie okolice, gdzie sprzedanie czegoś jest wręcz niemożliwe, a na aukcjach regularnie można kupić np. domy za 1 Euro i brak jest zainteresowanych.

Mógłbyś podać jakieś konkretne lokalizacje? Ja tam chętnie bym wyłożył 10
euro i kupił sobie jakąś daczę za Odrą... na weekendy można tam jeździć,
piwo i wiele innych rzeczy mają tańsze niż w drogiej Polsce.

--
AS

Cytat:

Witam, Stoje przed wazna decyzja i potrzebuje skonsultowac ja z otrzaskanymi grupowiczami. Jestem najemca lokalu mieszkalnego, w ktorym prowadze biuro - czynsz 3300. Znalazlem bardzo podobny lokal do kupienia w stanie developerskim - koszt (razem z wykonczeniem) ok. 750.000. Jeśli go kupie, to za gotowke. Czynsz w nowym lokalu - ok. 650. Mysle sobie - jak kupie ten lokal, rocznie bede ponad 30.000 do przodu. Czyli inwestycja zwroci mi się dopiero po ok. 25 latach, ale będzie stanowila jakis skladnik majatku, ktory zawsze bede mogl sprzedac, wynajac, przekazac dziecku. itp Z drugiej strony, jeśli te 750.000 wloze w bezpieczny fundusz lub na lokate, bede mial netto tez cos ok. 30.000 rocznie. Czyli po 25 latach wyjde niejako na zero, nie liczac ewentualnego wzrostu wartości tej nieruchomości (lub jej spadku.). Jak myslicie - warto? Prawidłowa kalkulacja powinna oczywiście uwzględnić fakt, ile można

dostać, lokując te środki (750000) w banku. O ile mi wiadomo, to ok. 5%
rocznie jest dzisiaj dość łatwo dostępne, a oznacza to, że lokata
750.000 przynosi miesięcznie 3125zł (minus podatek, ale ten można
rozliczyć). Przy czynszu 3300 oznacza to, że trzeba dopłacić 275 zł. I
zawsze można się wyprowadzić, posiadając w dalszym ciągu środki na lokacie.

W przypadku kupienia lokalu koszt jego utrzymania (mylnie nazywany
czynszem) to 650, ale doliczyć trzeba jeszcze podatki, opłaty
notarialne, a także naprawy i remonty (to jest w gestii właściciela).
Wydaje mi się, że to spowoduje stałe średnie wydatki miesięczne rzędu
1500-2000 zł. W razie rezygnacji z lokalu można go sprzedać, pytanie
tylko za ile?

Podzielam bowiem zdanie, że szansa na wzrost cen nieruchomości w Polsce
w najbliższych 10-15 latach jest zero.

W. Bicz

Cytat:

Podobne spadki były jeszcze bliżej, mianowicie w byłym NRD. Miejscami jeszcze większe. Są takie okolice, gdzie sprzedanie czegoś jest wręcz niemożliwe, a na aukcjach regularnie można kupić np. domy za 1 Euro i brak jest zainteresowanych. Mógłbyś podać jakieś konkretne lokalizacje? Ja tam chętnie bym wyłożył 10 euro i kupił sobie jakąś daczę za Odrą... na weekendy można tam jeździć, piwo i wiele innych rzeczy mają tańsze niż w drogiej Polsce. -- AS Szukać w sieci. W małych miejscowościach, szczególnie w Meklemburgii.

Nie jestem aż tak na bieżąco, żeby teraz sypać lokalizacjami.

W. Bicz

Cytat:

Prawidłowa kalkulacja powinna oczywiście uwzględnić fakt, ile można dostać, lokując te środki (750000) w banku. O ile mi wiadomo, to ok. 5% rocznie jest dzisiaj dość łatwo dostępne

Znajdziesz lepsze oferty. Sam mam kasę na KO z 6,5% i dzienną kapitalizacją,
czyli bez belki i efektem procentu złożonego. Realnie to ok. 7 % rocznie, a
patrząc na WIBOR 3m, który spadać już nie chce, to należy się spodziewać
szybkiej podwyżki oprocentowania lokat i innego rodzaju depozytów.

--
AS

Generalnie to nie opłaca się inwestować i zamrażać kapitał w coś na czym się
nie znasz (jest poza Twoim core biznes).
Ale co do Twojego pomysłu, to pod hipotekę tego lokalu mógłbyś jakby co
uzyskać niedrogi (bo po stawkach hipotecznego) kredyt refinansujący
poniesione wydatki, tyle że zwykle na +/- połowę wartości nieruchomości.
Przy czym czasem lepiej nie mieć, niż mieć majątek )


-----

Cytat:

Czyli inwestycja zwroci mi się dopiero po ok. 25 latach, ale będzie stanowila jakis skladnik majatku, ktory zawsze bede mogl sprzedac, wynajac,

przekazac dziecku. itp

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

Jak nie ma wejścia z ulicy to na działalność zapomnij, nie ma co katować
siebie i klientów.


-----

Cytat:

Tak czy inaczej, nieruchomosc od ktorej zaczalem watek wydaje sie interesujaca: Warszawa co prawda prawobrzezna, ale w bardzo dobrze skomunikowanej i rozwojowej lokalizacji. Cena metra w stanie deweloperskim to 6700 do negocjacji. Chyba nie jest zle?

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/