Witam,

Sprzedaję nieruchomość, gdzie kupujący korzysta z kredytu hipotecznego
na 100% wart. nieruchomości. W momencie podpisania aktu notarialnego
kupujący staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Ja otrzymam
należność dopiero po kilku dniach, jak kupujący dostarczy do banku odpis
z aktu.

A co, gdy kupujący tego odpisu nie dostarczy (np. zła wola, wypadek,
śmierć)?

Jest jakaś możliwość, żeby się przed tym zabezpieczyć?



PS. Pytałem o to na pl.biznes.banki ale przypadek chyba bardziej na
soc.prawo.

pbjs

Cytat:

Jest jakaś możliwość, żeby się przed tym zabezpieczyć? Wpisać w akcie, że wydanie przedmiotu nastąpi po zaksięgowaniu wpłaty na koncie.

akt jest bezwarunkowy. po podpisaniu mieszkanie jest kupującego.
Sprzedającyt jeszcze przez chwilę miał prawo posiadać klucze do nie
swojego już mieszkania.

Cytat:

Ja mam taki zapis w akcie, tyle, że to ja kupowałam i własnie sprzedający chciał się zabezpieczyć.

mierne zabezpieczenie.

Cytat:

Ja też się obawiałam czy gdy wpłacę kasę zanim podpiszemy akt, przedmiot zostanie wydany:))

slusznie.

Nie da się przeprowadzić bezpiecznie transakcji. jeszcze takiej metody
nie opracowali.

Cytat:

Jest jakaś możliwość, żeby się przed tym zabezpieczyć?

Wpisać w akcie, że wydanie przedmiotu nastąpi po zaksięgowaniu wpłaty na
koncie.
Ja mam taki zapis w akcie, tyle, że to ja kupowałam i własnie sprzedający
chciał się zabezpieczyć.
Ja też się obawiałam czy gdy wpłacę kasę zanim podpiszemy akt, przedmiot
zostanie wydany:))

M.

In article ,
magda_rn@NOSPAMpoczta.fm says...>

Cytat:

Jest jaka? mo?liwo??, ?eby si? przed tym zabezpieczy?? Wpisa? w akcie, ?e wydanie przedmiotu nast?pi po zaksi?gowaniu wp?aty na koncie. Ja mam taki zapis w akcie, tyle, ?e to ja kupowa?am i w?asnie sprzedaj?cy chcia? si? zabezpieczy?. Ja te? si? obawia?am czy gdy wp?ac? kas? zanim podpiszemy akt, przedmiot zostanie wydany:)) M.

Jesli dobrze kojarze, to nie mozna zrobic warunkowego przeniesienia
wlasnosci nieruchomosci.

A warunkowe wydanie? I tak nieruchomosc jest jego, wiec albo wydasz
dobrowolnie albo cie sila usuna (bo jego).

Cytat:

Jest jakaś możliwość, żeby się przed tym zabezpieczyć? Wpisać w akcie, że wydanie przedmiotu nastąpi po zaksięgowaniu wpłaty na koncie. Ja mam taki zapis w akcie, tyle, że to ja kupowałam i własnie sprzedający chciał się zabezpieczyć. Ja też się obawiałam czy gdy wpłacę kasę zanim podpiszemy akt, przedmiot zostanie wydany:))

Umowa "pod warunkiem" jest w takim przypadku nieważna. Natomiast
bezwzględnie należy się zabezpieczyć zapisem o poddaniu się przez
kupującego egzekucji z mocy aktu, żeby ewentualnie się nie musieć bujać
po sądach. To problem wałkowany tu od x czasu, uniwersalnego
rozwiązania, zwłaszcza w przypadku 100% kredytu jak dotąd nie widziałem.

--
MZ

Cytat:

Nie da się przeprowadzić bezpiecznie transakcji. jeszcze takiej metody nie opracowali. to oznacza tylko ze prawo jest do bani, skoro wlasnie takie warunkowe przeniesienie wlasnosci, bylo by dobra metoda, tak mi sie przynajmniej wydaje

Nie opracowali bo po co im to?

Cytat:

Nie da się przeprowadzić bezpiecznie transakcji. jeszcze takiej metody nie opracowali.

to oznacza tylko ze prawo jest do bani, skoro wlasnie takie warunkowe
przeniesienie wlasnosci, bylo by dobra metoda, tak mi sie przynajmniej
wydaje