Jaki ostatecznie jest procentowy wpływ spreadu na odsetki miesięcznie?
EURO: 3.8424 / 4.1839 / 0.3415 / 8.89%
Jeżeli spread w DnB NORD wynosi prawie 9%, to biorąc kredyt hipoteczny,
bank przelicza kredyt np. 200 tys zł na ERO po kursie kupna, czyli już
wychodzi nam więcej złotówek.
Natomiast przy spłacie przelicza po kursie sprzedaży, czyli znowu tracimy...

Rozumiem, że można spłacić w EURO, kupującw kantorze.

Jeżeli odsteki wynoszą 3,7 % to ile podniesie to oprocentowanie spread,
bo chyba nie o 9% do 12,7% Chyba muszę wziąc się za matematykę...




czy wyższym (kupna/spzredaży)?

Cytat:

Jeżeli odsteki wynoszą 3,7 % to ile podniesie to oprocentowanie spread, bo chyba nie o 9% do 12,7% Chyba muszę wziąc się za matematykę...

3.7 x 1.09 = 4.033

Cytat:

Jeżeli odsteki wynoszą 3,7 % to ile podniesie to oprocentowanie spread, bo chyba nie o 9% do 12,7% Chyba muszę wziąc się za matematykę... 3.7 x 1.09 = 4.033

o właśnie, teraz to wygląda lepiej dzięki

Cytat:

Jaki ostatecznie jest procentowy wpływ spreadu na odsetki miesięcznie? EURO: 3.8424 / 4.1839 / 0.3415 / 8.89%

Cytat:

Jeżeli spread w DnB NORD wynosi prawie 9%, to biorąc kredyt hipoteczny, bank przelicza kredyt np. 200 tys zł na ERO po kursie kupna, czyli już wychodzi nam więcej złotówek.

Jezeli bierzesz kredyt walutowy to bank przelicza te 200 tys po kursie
3,8424 = 52050,80 € I od tej kwoty zaczyna sie zabawa, to jest twoje
zadluzenie w kredycie albo w transzy jezeli byla to transza.
Trick polega na tym aby wstrzelic sie w zlabego zlotego przy
przeliczeniu na samym poczatku.

Cytat:

Natomiast przy spłacie przelicza po kursie sprzedaży, czyli znowu tracimy...

Jak najbardziej tracimy. Ale juz mniej bo PLN bedzie sie w przyszlosci
umacnial do euro
W tym miejscu wystepuje po raz trzeci (w niektorych bankach po raz drugi
od momentu ubiegania sie o kredyt) tzw. ryzyko walutowe.

Cytat:

Rozumiem, że można spłacić w EURO, kupującw kantorze.

Zalezy od banku, ale jak rozumiem (a nie potwierdze doswiadczeniem)
wiekszosc bankow na to juz pozwala czyli kupujemy w kantorze i wplacamy
do okienka. Tylko znowu nie w kazdym banku, no bo jak w takim mbanku
wplacisz do okienka.

Cytat:

Jeżeli odsteki wynoszą 3,7 % to ile podniesie to oprocentowanie spread, bo chyba nie o 9% do 12,7% Chyba muszę wziąc się za matematykę...

Nie, zadne take...zreszta te rozwazania na stope procentowa kredytu sie
mydleniem oczu.

Przyklad:
Marza i odsetki to 3,7%
Kwota kredytu 52080,5 € przeliczona po kursie 3,8424
Rata kap. odset. w kredycie na 30 lat, stala, to 239,72 €
Jezli bank by ci to obliczyl bez spreadu po 4,1839 to rata ta byla by
liczona od zadluzenia 47802,28€ i wynosila by 220,03€.

Inaczej teraz: Teoretycznie, gdyby kurs wymiany EURO bylby staly przez
30 lat i splacalbys teraz 239,72€ po 4.1839 a nie po 3.8424 to
zaplacilbys te w ciagu 30 lat nie 331 596,04 PLN ale 361 067,22 PLN
cyzli roznice 29471,18 PLN wiecej. Oczywiscie wszyscy bioracy kredyty
hipoteczne licza od teraz w przyszlosci na silnego zlotego, bo do strefy
euro przed 2020 i tak nie wejdziemy.

Wracajac do pytania. Aby obliczyc teraz ile podnioslo sie oprocentowanie
ze wzgledu na spread, trzeba obliczyc stope %
przy zadluzeniu 47802,28€ dajaca rate 239,72€ (bo taka rate musialbys
splacac zakladajac ze podwyzszyla sie ona w wyniku dzialaniu mechanizmu
spreda) i to jest ok.4,41% - czyli masz odpowiedz na swoje pytanie ze
bank rznie na ok 0,7% przy racie k.odstekowej.

Pozdro
Fred

(...) Dzięki za ciekawe rozważania, właśnie oswajam się z kredytem walutowym
:)

Cytat:

Wracajac do pytania. Aby obliczyc teraz ile podnioslo sie oprocentowanie ze wzgledu na spread, trzeba obliczyc stope % przy zadluzeniu 47802,28€ dajaca rate 239,72€ (bo taka rate musialbys splacac zakladajac ze podwyzszyla sie ona w wyniku dzialaniu mechanizmu spreda) i to jest ok.4,41% - czyli masz odpowiedz na swoje pytanie ze bank rznie na ok 0,7% przy racie k.odstekowej. Pozdro Fred

Dzięki Fred!
Jednak widzę, że zdania uczonych są podzielone, bo "K" mówi,
że jest to właśnie te: 3.7 x 1.09 = 4.033

Cytat:

Jednak widzę, że zdania uczonych są podzielone, bo "K" mówi, że jest to właśnie te: 3.7 x 1.09 = 4.033

no coz wychodze z zalozenia ze K nie za wzoru na obliczenie stalej
raty kapitalowo odsetkowej w ktorej to stopa procentowa jest zasadniczym
elementem do obliczenia kostzow kredytu - i nie jest to wynik zwyklekgo
mnozenia jablek i gruszek.

Cytat:

Jednak widzę, że zdania uczonych są podzielone, bo "K" mówi, że jest to właśnie te: 3.7 x 1.09 = 4.033 :) no coz wychodze z zalozenia ze K nie za wzoru na obliczenie stalej raty kapitalowo odsetkowej w ktorej to stopa procentowa jest zasadniczym elementem do obliczenia kostzow kredytu - i nie jest to wynik zwyklekgo mnozenia jablek i gruszek.

W jednym się zgadzamy: rata kapitałowa też rośnie o 9-procentowy spread: 239.72
/ 220.03 = 1.089.
K.