Cytat:

za kilka dni przechodze do podpisania umwoy na wynajem mieszkania. ludziom patrzy dobrze z oczu, jestem przekonany. w roli uscisnienia: 1) majemcami ma byc dwoosobowa rodzina (siostry). czy polecacie spisac uwowe z jadna z nich czy z obydwoma? czy to ma jakies znaczenie? dodam ze jedna z nich jest studentka a druga osoba pracujaca

to zalezy czy zaległości zamierzasz ściągać z jednej z nich, czy z obu.

Cytat:

2) majemca napiera na umowe czasowo nieograniczona, czy umowa na czas nieokreslony w jakis sposob uwiazuje mi rece? mieszkanie chce sobie sprzedac za jakies 3-5 lat.

to w zasadzie razem z umową daj im jej wypowiedzenie, bo termin
wypowiedzenia wynosi właśnie 3 lata.

Cytat:

3) w jaki sposob zweryfikowalibyscie najemce podczas rozmowy zapoznawczej i przedstawieniu dokumentow na stol?

rzut monetą np.

Cytat:

4) ma co zwrocilibyscie jeszcze uwage przy podpisywaniu umowy?

w ogole bym nie wynajmował. za mały zysk, za duże ryzyko.

Cytat:

... no i je zamelduj - oczywiście terminowo

same sie mają zameldować.
Umowa w łapę i do biura meldunkowego.

Cytat:

w ogole bym nie wynajmował. za mały zysk, za duże ryzyko. eee A jeżeli masz mieszkanie, a nie chcesz go sprzedać bo liczysz na wzwyżkę jego wartości...

mam mieszkanie, nie chce go sprzedać.
Stoi niezamieszkane.
Świetne miejsce na nocleg jak sie chce zrobić wypad na weekend do dużego
miasta.

Cytat:

No i regulować opłaty samemu,czyli one tobie na konto i ty puszczasz

Niech sobie podpiszą własne umowy.

Cytat:

Okres wypowiedzenie az 3 lata???

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o
zmianie Kodeksu cywilnego

Art. 11

5. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza
zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu
zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w
ust. 4.






Radzę przeczytać w całości.

Cytat:

to zalezy czy zaległości zamierzasz ściągać z jednej z nich, czy z obu. jest mi w sumie obojetne czy sciagne z jednej z nich czy z obu, aby sciagnac. zatem podpisanie z jedna jest przejrzystrze.

no bardzo.
Jedna będzie miała majątek na męża, a z drugą nie masz umowy.
Możesz sobie co najwyzej ciągnąć, a nie ściągnąć.

Cytat:

same sie mają zameldować. Umowa w łapę i do biura meldunkowego. no panowie i panie- ale czy rzeczywiscie dac im sie zameldowac?

Nie no co ty. Frajer byś był.


Ustawa o ewidencji ludności i dowodach osobistych. (też radzę przeczytać
w całości)


Art. 56. Wykroczenia przeciwko obowiązkowi meldunkowemu podlegają
ustawie z dnia 20 maja 1971 r. - Kodeks wykroczeń (Dz. U. Nr 12, poz.
114, z późn. zm.1)).



Kodeks wykroczeń

Art. 147.§ 2.
Kto, będąc do tego obowiązany, nie zawiadamia właściwego organu o
niedopełnieniu przez inną osobę ciążącego na niej obowiązku
meldunkowego, podlega karze grzywny albo karze nagany.

Art. 24. § 1. (23) Grzywnę wymierza się w wysokości od 20 do 5.000
złotych, chyba że ustawa stanowi inaczej.

Cytat:

chyba myslenie mam starszej daty...po co im meldunek w moim mieszkaniu?

bo
Ustawa o ewidencji ludności

Art. 5. 1. Osoba posiadająca obywatelstwo polskie i przebywająca stale
na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej jest obowiązana zameldować się w
miejscu pobytu stałego.

Cytat:

Jaka moja z tego korzysc?

Brak konieczności zapłacenia grzywny.

Cytat:

Poza tym jest tam zameldowany syn, synowa mimo iz nie zamieszkuja!

no, kolego
Ty: Art 147 par 2 KW. (masz powyzej)
One Art 147 par 1 KW. (mozesz sie domyslec, brzmi podobnie jak par 2)

Cytat:

no panowie i panie- ale czy rzeczywiscie dac im sie zameldowac? Meldunek oczywiście czasowy (na czas trwania umowy)

A to nie jest takie proste.

Art. 8. 1. Osoba zameldowana na pobyt czasowy i przebywająca w tej samej
miejscowości nieprzerwanie dłużej niż 3 miesiące jest obowiązana
zameldować się na pobyt stały, chyba że zachodzą okoliczności wskazujące
na to, iż pobyt ten nie utracił charakteru pobytu czasowego.

Za okoliczności uzasadniające zameldowanie na pobyt czasowy trwający
ponad 3 miesiące uważa się w szczególności:
1) wykonywanie pracy poza miejscem pobytu stałego;
2) pobyt związany z kształceniem się, leczeniem, wypoczynkiem lub ze
względów rodzinnych;
3) odbywanie czynnej służby wojskowej;
4) pobyt w zakładach karnych i poprawczych, aresztach śledczych,
schroniskach dla nieletnich i zakładach wychowawczych.
2. Wątpliwości co do charakteru pobytu rozstrzyga właściwy organ gminy.



Nie widzę (po za studentką) żadnego uzasadnienia dla meldunku
tymczasowego ponad 3 miesiące. Więc mają obowiązek zameldować się na
pobyt stały.

Wątpliwości rostrzyga organ gminy, wiec nawet po złożeniu wniosku o
meldunek tymczasowy na okres ponad 3 miesiace "organ gminy" może
wątpliwości rozstrzygnąć "na niekorzyść" i meldunku tymczasowego nie
uznać wymagając złożenia wniosku o zameldowanie na pobyt stały.

Cytat:

A, że synowa tam jest zameldowana. Niczemu to nie wadzi - możesz tam mieć zameldowanych 50 osób. Nie ma ograniczenia typu: 1 zameldowany na nie mniej niż 10m2 :-)

No, nie do końca tak sobie może.

a umwoy na wynajem mieszkania.
ludziom patrzy dobrze z oczu, jestem przekonany.
w roli uscisnienia:

1) majemcami ma byc dwoosobowa rodzina (siostry). czy polecacie spisac
uwowe z jadna z nich czy z obydwoma? czy to ma jakies znaczenie?
dodam ze jedna z nich jest studentka a druga osoba pracujaca

2) majemca napiera na umowe czasowo nieograniczona, czy umowa na czas
nieokreslony w jakis sposob uwiazuje mi rece?
mieszkanie chce sobie sprzedac za jakies 3-5 lat.

3) w jaki sposob zweryfikowalibyscie najemce podczas rozmowy
zapoznawczej i przedstawieniu dokumentow na stol?

4) ma co zwrocilibyscie jeszcze uwage przy podpisywaniu umowy?

pozdrawiam
fred

Cytat:

2) majemca napiera na umowe czasowo nieograniczona, czy umowa na czas nieokreslony w jakis sposob uwiazuje mi rece? mieszkanie chce sobie sprzedac za jakies 3-5 lat.

Wiedz, że w skrajnym przypadku umowy na czas nieokreślony jeżeli najemca
terminowo reguluje wszelkie opłaty wobec Ciebie, a Ty chcesz mu
wypowiedzieć umowę najmu z dowolnego powodu (poza jednym: chciałbyś tam
zamieszkać) to okres wypowiedzenia wynosi trzy lata...

Zainteresuj się niedawno wprowadzonym najmem okazjonalnym, zachodu z tym
troszkę więcej, ale bezpieczeństwo większe...

I kolejna rada (z autopsji) - umowę radzę spisać u notariusza - opłata
niewielka (płaciłem bodajże 150zł + VAT), ale zyskasz miano
wynajmującego, który nie boi się sięgnąć po wszystkie ustawowe środki
prawne wobec niesolidnych najemców...


--

Pozdrawiam
Karol

Cytat:

1) majemcami ma byc dwoosobowa rodzina (siostry). czy polecacie spisac uwowe z jadna z nich czy z obydwoma? czy to ma jakies znaczenie? dodam ze jedna z nich jest studentka a druga osoba pracujaca

Wpisz obydwie - odpowiadać będą solidarnie za wszelkie należności, no i
je zamelduj - oczywiście terminowo, dla nich to dodatkowy koszt (jedna
osoba więcej do śmieci czy ryczałtu za wodę), a nie daj się zbyć, że
"studentka to ciągle na wykładach"...
Nie zameldujesz to obyś się nie przekonał co potrafi taki najemca
wymyślić kiedy nie bardzo ma z czego płacić czynsz...

Cytat:

2) majemca napiera na umowe czasowo nieograniczona, czy umowa na czas nieokreslony w jakis sposob uwiazuje mi rece? mieszkanie chce sobie sprzedac za jakies 3-5 lat.

już pisałem...

Cytat:

3) w jaki sposob zweryfikowalibyscie najemce podczas rozmowy zapoznawczej i przedstawieniu dokumentow na stol?

pisałem o notariuszu...

Cytat:

4) ma co zwrocilibyscie jeszcze uwage przy podpisywaniu umowy?

bardzo dokładne określenie co wynajmujesz, jaki jest stan pomieszczeń,
wyposażenia, za co płaci najemca, do kiedy zobowiązuje się zawrzeć umowę
z dostawcą prądu, gazu, stany liczników, sposób rozliczenia podzielników
ciepła, jeżeli będzie nadpłata/niedopłata nawet po ich wyprowadzce
jeszcze przed rachunkiem ze spółdzielni za zimę.
Ustal prawo do ewentualnych przeróbek czy remontów pomieszczeń, prawo do
użytkowania piwnicy, garażu czy ogródka i w jakim zakresie,
klauzulę o braku Twej zgody na podnajem części lub całości mieszkania
innym osobą czy chociażby wyprowadzkę innej osoby (np jej chłopaka)...
Określcie dokładnie kaucję, jej wysokość, miejsce zdeponowania (np:
lokata bankowa na Twoje nazwisko ale z prawem najemcy do odsetek) lub
jako wielokrotność czynszu - do kiedy zostanie rozliczona i za co możesz
sobie z niej potrącić. Określcie wysokość czynszu, termin i sposób (na
konto czy do ręki za pokwitowaniem) płatności, ewentualnie odsetki
ustawowe za zwłokę. Ewentualnie sposób jego podwyższenia (nie więcej
aniżeli ustawa dopuszcza) etc...

Przypadki można by mnożyć. Moja umowa najmu ma siedem stron, ale mimo,
że została spisana przez notariusza to zarówno ja jak i najemca czynnie
braliśmy udział w jej tworzeniu...
Zapewniam, że warto poświęcić parę złotych lub kilka godzin na spisanie
naprawdę porządnej umowy, a nie świstka na kolanie.


--

Pozdrawiam
Karol

Cytat:

w ogole bym nie wynajmował. za mały zysk, za duże ryzyko.

eee
A jeżeli masz mieszkanie, a nie chcesz go sprzedać bo liczysz na wzwyżkę
jego wartości...

--

Pozdrawiam
Karol

Cytat:

to zalezy czy zaległości zamierzasz ściągać z jednej z nich, czy z obu.

jest mi w sumie obojetne czy sciagne z jednej z nich czy z obu, aby
sciagnac. zatem podpisanie z jedna jest przejrzystrze.

Cytat:

rzut monetą np.

Cytat:

Okres wypowiedzenie az 3 lata??? To znaczy, ze jezeli w ciagu 3 lat sie rozmysle bo na przyklad chce sprzedac mieszkanie po 1,5 roku to mam klamac i mowic ze chce "zamieszkac" bo w przeciwnym razie mam czekac az 3 lata!?

Żadne kłamać,bo będziesz im płacił odszkodowanie :-)

Cytat:

Cytujac z tej strony http://www.karol-doradztwoprawne.pl/umowa-najmu/ Ważna rzecz: W sprawie wypowiedzenia umowy najmu lokalu, to stosownie do art. 688 k.c., jeśli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Raczej to:
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o
zmianie KC (2001.71.733 z późn.zm.)
Art. 11 ust. 5 i 6

5.Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza
zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu
zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w
ust. 4.
6. Jeżeli właściciel, który wypowiedział stosunek prawny na podstawie
przepisu ust. 5, nie zamieszkał w swoim lokalu lub zaprzestał w nim
zamieszkiwać przed upływem pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku
prawnego, lokator jestuprawniony, według swojego wyboru, bądź do powrotu
do lokalu na dotychczasowych warunkach bądź do żądania od właściciela
zapłaty różnicy w czynszu i w opłatach, które płaci obecnie, w stosunku
do tych, które płacił w ramach wypowiedzianego
stosunku prawnego za okres jednego roku. Koszty przeprowadzki
lokatora do lokalu ponosi właściciel.

--

Pozdrawiam
Karol

Cytat:

A bez umowy spisanej u notariusza bałbyś sie sięgać po takie środki ?

Bynajmniej, już raz sięgnąłem...
A kolejnego najemcę już witałem u notariusza Mieszka u mnie już
prawie trzy lata i ... uwag brak :-)

Cytat:

No i regulować opłaty samemu,czyli one tobie na konto i ty puszczasz dalej,wszelkie rachunki do wglądu dla wynajmujących oczywiście.

Polemizowałbym...
Prąd i gaz nie jest przypisany do mieszkania lecz do podpisującego umowę
u dostawcy mediów. A co zrobisz jak gość przestanie płacić za prąd, a
będzie dalej mieszkał - płacić będziesz Ty???
Moim zdaniem wynajmujący sam spisuje umowę z dostawcą prądu i gazu i
Ciebie nic do tego. Jak przestanie płacić to mu po prostu odłączą...
Hipotetyczna sytuacja - on przestaje płacić tobie za prąd, Ty
wnioskujesz o odcięcie prądu, a on Cię pozywa do sądu bo... dziecko boi
się ciemności, nie może pracować na komputerze itd...

No i kwestie finansowe.
Jeżeli rozliczasz się wg ryczałtu 8,5% to od kasy wpłaconej na konto
(czyli również za prąd i gaz) płacisz podatek. Nie możesz tego
zakwalifikować jako koszty uzyskania przychodu bo te możesz odliczyć
tylko przy rozliczaniu poprzez skalę podatkową, ale tu najniższy podatek
to 18%

Cytat:

No i US.

--

Pozdrawiam
Karol MARCHEWKA

http://marchewka.110mb.com